Mieszkanie w Warszawie - ile kosztuje i jak ubezpieczyć?

Zakup mieszkania w Warszawie to spora inwestycja – ceny w zależności od wielu czynników śmiało oscylują wokół 500 000 zł, a średnia cena za metr kwadratowy jest znacznie wyższa, niż w innych miastach Polski, jak Wrocław, Gdańsk czy Kraków.

W kwestii ubezpieczenia wysokość rocznej składki będzie zależeć m.in. od wartości mieszkania. Jednak kluczowe dla uzyskania wypłaty z polisy jest także prawidłowe dobranie zakresu ochrony, tak aby polisa obejmowała wszystkie elementy mieszkania i możliwie od jak największej liczy ryzyk. Dlatego porównujemy koszt ubezpieczenia mieszkania w Warszawie pod kątem zawartości polisy, ale także metrażu, który automatycznie ma wpływ na cenę takiej nieruchomości.

Koszt mieszkania w stolicy - od czego zależy?

Cena za metr kwadratowy w stolicy to średnio prawie 9000 zł. Jeszcze na początku roku 2018 stawka wynosiła niecałe 8500 zł,  a w połowie roku wzrosła o 0,53% do poziomu 8880 zł - wskazuje raport sonarhome.pl.

Portal szybko.pl podaje kwotę 528 700 zł jako przeciętną wartość mieszkania w Warszawie.

Mieszkanie w Warszawie to wciąż pewien prestiż, który wcale nie zależy od samej lokalizacji. W niektórych dzielnicach ta sama nieruchomość może okazać się droższa, ale i tak cena końcowa będzie sumą kilku czynników, jak:

• metraż,
• piętro i położenie względem budynku,
• wykończenie,
• opcje dodatkowe: parking, garaż, piwnica

Nie mniej istotne dla szukających mieszkania zarówno na własność, jak i pod wynajem są komunikacja, infrastruktura oraz tzw. zaplecze, czyli sklepy, szkoły, przedszkola, urzędy itp.

Dzielnica ma znaczenie - ceny mieszkań w Warszawie

Średnie ceny mieszkań w Warszawie na rynku wtórnym.
Na podstawie wyników portalu sonarhome.pl

KOMENTARZ: Żoliborz znajduje się najbliżej centrum Warszawy i z tego powodu ceny mieszkań w tej dzielnicy są najwyższe. Pozostałe dzielnice, choć oddalone od centrum w równym stopniu, charakteryzują się rożnymi cenami mieszkań. Za każdym razem Wilanów jest najdroższy, a w jednym przypadku (mieszkanie 80 m²) Białołęka okazuje się droższa niż inna dzielnica na prawym brzegu Wisły – Wawer.

Mieszkanie w Warszawie - przykładowe ceny ubezpieczeń

Jeśli chcemy poznać cenę mieszkania w Warszawie, stawkę za metr kwadratowy wystarczy przemnożyć przez liczbę metrów kwadratowych. Podobny przelicznik będzie pomocny w przypadku obliczania wysokości składki za ubezpieczenie mieszkania. Tu przyjmujemy, że metr kwadratowy za mieszkanie w Warszawie wynosi wspomniane 9000 zł.

Porównujemy dwa warianty ubezpieczenia – S i L, które różnią się przede wszystkim zakresem ochrony:

• w wariancie S chronione są tylko ściany i stałe elementy mieszkania. W niektórych towarzystwach dodawane są również pakiety z domowym assistance,
   
• w wariancie L chronione są ściany, stałe elementy i wyposażenie mieszkania na wypadek pożaru i innych zdarzeń losowych, a także stałe elementy i wyposażenie na wypadek kradzieży. Opcjonalnie towarzystwa dodają assistance i pakiet OC w życiu prywatnym.

UWAGA! Porównywane jest mieszkanie w tych samych parametrach, tj. środkowe piętro, piwnica w tym samym budynku, 1 lokator niepełnoletni, rok budowy 2016. Ponieważ zakres ochrony w wariancie L jest znacznie szerszy, wartość mieszkania rośnie o umowną stawkę 50 000 zł, a jako zabezpieczenia własne występują drzwi antywłamaniowe.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Warszawie o pow. 50 m²

Tabela 1. Ceny z dnia 03.10.2018 r.

KOMENTARZ: Różnica między najtańszymi ofertami wynosi niecałe 100 zł rocznie (Link4). W zamian ubezpieczony może liczyć na ochronę każdego rodzaju mienia, a także szkody wyrządzone na mieniu lub należącym do osób trzecich w ramach OC w życiu prywatnym.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Warszawie o pow. 80 m²

Tabela 2. Ceny z dnia 03.10.2018 r.

KOMENTARZ: Cena polisy dla mieszkania większego o 30 m² rośnie co najmniej o ok. 90 zł zarówno dla wariantu S, jak i L. Ceny rocznych polis wciąż nie są wygórowane – w przeliczeniu na miesiąc składka wynosi od 20 do 50 zł.

Roczny koszt ubezpieczenia mieszkania
w Warszawie o pow. 100 m²

Tabela 3. Ceny z dnia 03.10.2018 r.

KOMENTARZ: W mieszkaniu o powierzchni użytkowej 100 m² składki rosną o kolejne 50 zł rocznie. Ponownie najtańszą ofertę posiada Link4. W wariancie L Inter oraz Concordia mają wyższą sumę ubezpieczenia pakietu OC w życiu prywatnym.

Ubezpieczenie mieszkania w Warszawie - tanio czy drogo?

Z danych porównywarki ubezpieczeń mieszkaniowych wynika, że w 2017 r. średnia cena polisy mieszkaniowej w Polsce wynosiła 169 zł. W Warszawie za ubezpieczenie mieszkania płacono średnio 225 zł, czyli o 33% niż w reszcie kraju.

Z takim wynikiem Warszawa na tle pozostałych miast liczących powyżej 500 tys. mieszkańców uplasowała się na drugim miejscu, tuż za Krakowem, gdzie średnia cena polisy mieszkaniowej wyniosła 240 zł. Nieco mniej na ubezpieczenie wydawali mieszkańcy Wrocławia – 212 zł. Poznań w porównaniu do Warszawy okazał się pod tym względem tańszy o 29% - tu składka wyniosła 167 zł. Najmniej za polisę płacili lokatorzy w Łodzi – średnio 160 zł rocznie.

Podobnie jak w skali całego kraju wyglądała cena polisy mieszkaniowej w całym województwie mazowieckim – 173 zł. To mniej niż w samej Warszawie o 23% – wynika z danych porównywarki ubezpieczeniemieszkania.pl za 2017 r.

Polisę dla nieruchomości warto dobrać pod kątem zawartości, jak i ceny. Jeśli chcesz posiadać kompleksowe ubezpieczenie, pamiętaj o wykupieniu dodatków, np. wyposażenia mieszkania czy domu. Taka ochrona przyda się w razie pożaru, zalania czy kradzieży i kosztuje niewiele. A jeśli nie chcesz przepłacać za ten sam lub podobny produkt, sprawdź wysokość składki dla Twojej nieruchomości w naszym kalkulatorze polis mieszkaniowych. W 3 minuty porównasz ceny 18 towarzystw w 1 miejscu i znajdziesz najkorzystniejszą ofertę dla Twojej nieruchomości.